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房地产危机!连万达都要离开房地产转型了!若何对待当今房地产危机
新闻来源:北京优化工作室   添加时间:2018/6/27 15:22:50   浏览次数:

马云入局租房市场,淘宝往后或许将成为我们租房的最重要平台之一。王健林掌舵的万达集团宣布:万达彻底拜别了房地产!大年夜步走上轻资产之路。

当有人想看首富王健林的笑话时,他却铁了心要让万达拜别房地产!当有人高喊“别让李嘉诚跑了”、“别让曹德旺跑了”的时刻,李超人和曹老板都说他们本身并没有分开。这一回,被称为中国首富的王健林却真的跑了!但他并不是跑去国外,而是要分开过分的地产圈——每日经济消息公号8月10日的报道称,王健林掌舵的万达集团官方微信当天宣布:万达彻底拜别了房地产!

万达曾是千亿房企之一,近十年来一向矗立于贸易地产潮头,王健林也是以成为中国首富。可是,合法楼市猖狂进入巅峰状况时,王健林却早就宣布万达要向“轻资产”转型,将慢慢剥离房地家当务。房地产被指是暴利行业。今天,当别人恨不得本身当上房企老大年夜,甚至胃口是上万亿的时刻,王健林此时却选择激流勇退……这背后,必定是他看到了什么!他必定明白“月满则亏”的事理,并且必定是记住了喷鼻港“超人”李嘉诚的忠言:投资者不要想着赚尽“最后一个铜板”!是的,没有人知道利润的“顶点”在哪里。然则,投资者往往因为经不住暴困惑惑,最后都被套牢了!但要做到舍得,就必须在人生自得处保持一份沉着与清醒。当别人还在“扎堆”房地产时,王健林选择了激流勇退!

也许,他清醒地意识到,楼市也处在转型之中。就在几天前,全国人大年夜财经委员会副主任尹中卿在一场演讲中表示:“房地家当的过度繁华不仅绑架了处所当局,也绑架了金融机构,克制甚至伤害了实体经济的成长,吹大年夜了资产泡沫,积聚了负债风险。所以,当前我国面对的最大年夜难题就是若何削减经济增长对房地产的依附。”如今,受“限购限贷”等系列新政影响,房企们的发卖事迹已经持续数月出现下滑……长远来看,在中心提出“房子是用来住的,不是用来炒的”这个定位之后,清醒者就应当意识到:楼市的风向变了!

万达拜别房地产——国度倡导“长租物业”

比如,比来国度鼓励处所试点成长“长租物业”、“组建国有房屋租赁公司”、倡导“租购同权”、推出“共享产权房”等,目标就是摸索房地产成长的长效机制,谨防产生金融债务风险!早在两年前,本地产圈还在争辩楼市是否已经从“黄金时代”转向“白银时代”时,有媒体发明喷鼻港“超人”李嘉诚早就将其内地物业出手让渡,并几回再三警示投资者要谨防楼市风险,切切不要因为贪婪而去赚取“最后一个铜板 ”!

在此,我们不得不佩服李超人的先见之明!我们不得不佩服王首富的快人一步!对于那些还在做着黄金大年夜梦的楼市中人,“万达拜别房地产”的消息无异于一声“好天轰隆”!


万达拜别房地产——马云入局租房市场

8月9日,媒体报道,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约,将合营打造全国首个聪明住房租赁监管办事平台。

淘宝往后或将成为我们租房的最重要平台之一。

楼市风向变了!所以,房企大年夜佬们也该醒醒了!

比来,王健林和前首富宗庆后纷纷表态,二三线线城市不克不及再建房子了!没有家当支撑,没有人流物流集聚的房地产开辟,就是在沙地上盖楼,盖得越多越高,将来的风险就越大年夜。他们还揭橥了哪些不雅点呢?

1、现有的地盘供给量和存量房,已经导致了三、四线城市房地产滞销,如今就连有些二线城市,比如说大年夜连、青岛的房子都卖不动了。

2、中国新首富王健林和前首富宗庆后纷纷表态,2、3、4线城市不克不及再建房子了!没有家当支撑,没有人流物流集聚的房地产开辟,就是在沙地上盖楼,盖得越多越高,将来的风险就越大年夜。

3、持续15年坐在华人首富交椅的李嘉诚师长教师已在卖北京、上海的物业,此番“见好就收”的投资选择被市场解读为国内房地产泡沫决裂的前兆。

4、多年的房地产开辟烧潮,已经导致国内从一二线城市到三四线城市的楼市供求关系严重掉衡,跨越了合理的供大年夜于求的范畴,其累积的风险正引起越来越多人的担心。

王健林:三四线城市房子卖不动非核心城市两年后无须调控

王健林接收媒体采访表示,按照今朝中国房地产市场近况,除了热点城市之外,其他城市两年后就没有须要再进行调控,“两年今后无须调控的长短核心城市,北上广这些城市可能还要有相当长时光的保持。除此之外的很多城市,我认为无须限购,如今房子卖的(价格)都比较低了,贸易物业也是如斯,贸易物业的投资根本上就是城市化达到百分之七八十,不动产的过程根本停止。”

现有的地盘供给量和存量房,已经导致了很多处所的项目都卖不动,再加上这两年处所债务持续增长的情况下,有些处所当局重要靠卖地来还债。在这种情况下,地盘和房地产供给进一步被放大年夜,别说三、四线城市房地产滞销,如今就连有些二线城市,比如说大年夜连、青岛的房子都卖不动。王健林指出,这两个身分导致了市场供过于求,最多只要两年就不须要调控了。

这些年调控的定位在控制房价上涨,而不是在其他方面,做更大年夜的尽力,后果也不好。中国正在城市化快速形成中,中国经济体也是向着世界第1大年夜经济体成长,人还在增长,(调控是)压着房价上涨。但当局每年建若干公租房,若干经适房,然后怎么建立一套体系,商品房市场若何成长,可能当局调控这些要好得多。

刚需持续支撑一线城市房价

日前,国度统计局宣布数据显示,9月在全国70个大年夜中城市中,有69个城市的新建商品室庐(不含保障性住房)价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均跨越20%。据悉,这是该项统计自2005年开端宣布以来头次出现这种情况。
王健林表示,刚性需求仍是房价难降的重要原因。比来十年北京城市人口净增750万,上海则是800万,即每年北京、上海平均净增70万到80万人,而广州大年夜概是60万人,合肥平均每年30万人。按这个数据来看,以北京为例,一年1/7的人买房就是10万套,而这个数字大年夜约就相当于北京一年的供给总量,更何况北京客岁购房者中95%是头次购房。

绝大年夜部分只如果有限购的城市的房地产市场根本上照样刚性需求在支撑。对于一线城市的房价调控,王健林则认为要“保持限购不放松”。他称,对于北京、上海这种超大年夜型的世界城市,将来房价仍将处于经久的上涨通道。
   

东哥